1. 漳州存量房市场概览

1.1 存量住宅用地统计

漳州市自然资源局近期公布的《2024年漳州市本级存量住宅用地信息公开（第一季度）》为我们提供了宝贵的数据。据这份报告，漳州市芗城区、龙文区、龙海区、长泰区共有109块存量住宅用地，总面积达到了432.9445万㎡。这个数字不仅显示了漳州市在住宅用地方面的丰富储备，也反映了城市发展的潜力和房地产市场的活跃度。在这些土地中，未动工土地面积为115.8551万㎡，已动工未竣工土地面积为317.0894万㎡。这些数据为我们描绘了一个清晰的漳州市存量住宅用地的图景，让我们能够更好地理解当前的市场状况。

1.2 未销售房屋土地面积

在已动工未竣工的土地中，未销售房屋的土地面积为135.5332万㎡，这是一个相当大的数字，表明市场上还有大量的房屋供应。特别是中心城区未销售房屋的土地面积为40.4808万㎡，这个数据对于房地产开发商和购房者来说都具有重要意义。它不仅关系到未来的房屋供应量，也影响着房价的走势和市场的供需平衡。

1.3 库存分布情况

漳州市的库存主要集中在龙海区与长泰区。这两个区域的库存集中度分析显示，它们在漳州市的房地产市场中扮演着重要角色。库存的集中分布可能会对这些区域的房价和市场活跃度产生影响。对于投资者和购房者来说，了解库存分布情况是做出明智决策的关键。这不仅有助于他们把握市场趋势，还能在购房时做出更为合理的选择。

2. 漳州存量房政策调整与市场影响

2.1 家庭住房“以旧换新”政策调整

漳州市在存量房市场的政策调整中，家庭住房“以旧换新”政策的更新尤为引人注目。这项政策的新调整包括延长截止时间至2025年12月31日，扩大实施范围，并调整申请条件等。这些细节的调整，不仅为市民提供了更多的时间和空间来做出换房决策，也体现了政府对房地产市场健康发展的关注和支持。政策的这一调整，无疑将对市场产生积极的影响，它将激发市场活力，促进房屋交易，同时也为市民提供了更多的选择和便利。

2.2 房贷利率政策

在房贷利率政策方面，漳州多家银行执行的最新政策是首套房、二套房均按LPR-55BP执行，即5年期以上（含五年期）房贷最低利率为3.05%。这一政策的概述显示了银行对房地产市场的支持态度，同时也为购房者减轻了财务负担。利率的调整对购房者来说是一个利好消息，它降低了贷款成本，使得购房者在预算内能够购买到更满意的住宅。此外，这也可能会刺激市场需求，促进房屋销售，对整个房地产市场的稳定和发展起到积极作用。

2.3 契税优惠政策

自12月1日起，漳州市实施了新的契税优惠政策，将首套、二套住房契税优惠面积从90平方米提高至140平方米。这一政策的调整，直接降低了市民购房的税负成本，使得购房更加经济实惠。优惠政策的实施，不仅减轻了购房者的经济压力，也提高了市场的购买力，可能会吸引更多的购房者进入市场。从长远来看，这有助于促进房地产市场的健康发展，同时也为市民提供了更多的购房机会。

3. 漳州存量房市场动态分析

3.1 商品住宅供应与成交情况

在分析漳州存量房市场动态时，2024年市区商品住宅的供应与成交数据为我们提供了重要的视角。今年市区商品住宅供应量为58.89万㎡，相较于去年同期下降了23.9%，而成交量为66.21万㎡，同比下跌12.7%。这些数据不仅揭示了市场供需的变化，也反映了购房者的活跃度。供求比为0.89，表明市场供应略低于需求，而成交均价为11933元/㎡，同比下跌11.2%，显示出价格的调整对市场的影响。这些数据对于理解漳州存量房市场的现状和趋势至关重要，为市场参与者提供了宝贵的信息。

3.1.1 2024年市区商品住宅供应与成交数据

深入观察2024年的数据，我们可以看到供应量的减少可能与土地资源的紧张和开发成本的上升有关。同时，成交量的下降可能反映了市场对价格调整的反应，以及购房者对未来市场走势的观望态度。这些变化对于房地产开发商和政策制定者来说，都是需要密切关注的信号，它们可能需要调整策略以适应市场的变化。

3.1.2 供求比与成交均价分析

供求比和成交均价是衡量市场健康度的两个重要指标。0.89的供求比表明，尽管供应量有所下降，但市场需求依然强劲，这可能为房价提供了一定的支撑。而成交均价的下跌则可能吸引更多的购房者进入市场，尤其是在价格敏感的购房者中。这些分析对于预测市场未来的走势和制定相应的市场策略具有重要意义。

3.2 价格走势与市场预测

在价格走势方面，漳州存量房市场显示出一定的下行压力，这可能与市场供应的增加、购房者的观望情绪以及宏观经济环境的影响有关。对于市场预测，考虑到政策调整和市场供需的变化，预计未来市场将逐渐趋于稳定，价格可能会在一定范围内波动。对于购房者来说，这是一个值得关注的时期，他们可以利用市场的调整期来寻找合适的购房机会。同时，政策的持续调整和市场环境的变化也将对市场预测产生影响，因此，购房者和市场参与者需要保持灵活性，以应对可能的市场变化。

3.2.1 漳州存量房价格走势

观察漳州存量房的价格走势，我们可以看到市场正在经历调整期。价格的下跌可能是市场自我调节的结果，也是对政策变化和经济环境变化的反应。这种价格调整为购房者提供了更多的选择，同时也为市场参与者提供了重新评估和调整策略的机会。

3.2.2 市场预测与购房者建议

对于市场的未来预测，考虑到政策的持续调整和市场供需的变化，预计市场将逐渐趋于稳定。对于购房者来说，这是一个重要的时期，他们可以利用市场的调整期来寻找合适的购房机会。同时，购房者也需要关注政策的变化，以及市场供需的动态，以便做出更明智的购房决策。对于市场参与者来说，保持灵活性和对市场变化的敏感性是至关重要的，这将帮助他们更好地适应市场的变化，抓住市场的机遇。